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抚顺市多部门嘉宾做客“传媒网” 与网友谈买房中的那些事儿
文章来源:本站 发布时间:2017-4-24 点击数: 1368 次

    2017年抚顺(春季)房屋交易展示会及网上房交会于4月20日至5月9日举行。4月20日、4月21日9:30—11:30,抚顺日报社邀请市住建委、市房屋交易管理中心、市公积金管理中心、市不动产登记 管理中心、建行抚顺分行、沈抚新城房地产企业联合会、方大地产、奥海地产等单位的十位嘉宾走进抚顺日报社春季房交会微信直播间,与网友实时互动,权威解答房产热点话题。

    网友“移动小微”提问:抚顺公积金可以在大连或沈阳买房吗?
    张文韬(市住房公积金管理中心 副主任)回复:可以的,属于异地贷款范畴。如果正常交公积金,办理符合公积金贷款的基本手续,都是可以的。

    网友“艾园”提问:48岁的女同志,房贷能贷多少年? 
    张文韬回复:规定是这样的:退休年龄延五年。退休年龄的女同志一般在机关的,现在是正处级以上的,退休年龄是60岁,延到65岁;正处级以下的55岁退休,只能贷到60岁。其他企业特殊工种可以按照这个比例自己核算。

    网友“新大山”提问:请问贷款买房一次性提前还款的利息是全额收取吗?
    张文韬回复:提前还款政策上是这么规定的:正常还款一年以后可以办理提前还款。如果你没满一年,按照自己的特殊情况还得必须还,原则上你得承担你自己的违约责任。现在的违约责任是:按照国家规定至少承担一年的利息。

    网友“东北偏南”提问:我已买房,是否能提取公积金?有“买房一年后才能提取公积金的说法吗?”
    张文韬回复:买完房交齐款以后,原则上是可以提取公积金的。在抚顺,原则上没有“买房一年以后才能提取公积金的说法”,但是为了限制一些小户型违法违纪骗提公积金行为,像有一些二手房,一年之内如果超过第二次交易,需要逾期提取。

    网友“何芳”提问:公积金交了两三年了,现在账户里有9000多块钱,若买房的话,能贷多钱?
    张文韬回复:贷款多少和收入挂钩。把自己的收入说清楚,到市住房公积金管理中心问询或登录市住房公积金管理中心网站查询。

    网友“韩雪松”提问:我一个月住房公积金才168块钱,单位给连续交了两年了,我要公积金贷款买二手房,最多能带多少钱呢? 
    张文韬回复:这个问题分两方面解答,1交公积金的这个数168元推算的话,那么公积金的交缴比例不超过5%。制度规定:公积金交缴的比例达不到5%的,贷款的最高上限15万。国家公积金正常的交缴比例是5-12%,如果是5-12%话,那就需要根据自身实际工资收入情况,到公积金管理中心的网站或者到市住房公积金管理中心大厅让工作人员帮着计算一下。

    网友“slower”提问:公积金贷款利率多少?
    张文韬回复:目前,5年期以上的,年息3.5%;1-5年的,年息2.75%。

    网友“今儿个真高兴”提问:商贷较比公积金有哪些优势?
    范广义(建行抚顺分行个贷中心 主任助理)回复:商贷的优势在于客群的选择,针对不同人群,包括低收入人群,只要达到符合贷款的标准都可以办理商贷。而且,商贷和全市每家楼盘都有合作协议,和全市很多中介公司都有二手房的交易业务往来,网点覆盖全面、贷款比较快捷,能达到3天受理完成,实现快速贷款。

    网友“今儿个真高兴”提问:沈抚新城的房子要不要入手?
    田广君(沈抚新城房产联合会 秘书长)回复:从两方面说,第一,看在沈抚新城居住的迫切性,是不是需要马上住,还是买完将来再说。第二,看对沈抚新城的具体其他要求。个人感觉,随着沈抚新区的成立后,相应的配套会有所改善,将会吸引更多的抚顺人到沈抚新区居住。

    网友“网舵手”提问:契税有优惠吗?优惠多少?
    任勇(市地税局财产和行为税处 副主任科员)回复:不在房交会期间,国家也是这个政策:省里规定的法定的税率是4%,普通住房优惠到3%,如果说买的是首套住房,唯一住房的话,就分90平以上1.5%;90平以下1%。如果买的是第二套改善住房的话,90平以下,还是1%;90平以上是2%。如果三套住宅,就要区分普通住房和非普通住房,168平以下的是3%;168平以上的是4%。如果购买非住宅,车库、门市的话,是4%。

    网友“金莹”提问:产权证多长时间能办下来?领产权证必须本人去吗?其他人代领行不?
    佟明睿(市房屋交易管理中心 副主任)回复:受理之日起5-7个工作日就能办下来。可以代领,需要带代领人的身份证。

    网友“leo”提问:高层的顶楼漏水是在物业维修范围内还是维修资金范围内?
    周煜鸣(抚顺市住建委物业指导处 处长)回复:主要看漏的面积。如果是大面积的渗漏,属于大修,那么就在维修资金的使用范围之内;如果是小面积的渗漏,个别的,那么就属于日常维修范围,由物业公司负责。

    网友“一切都是最好的安排”提问:房交会期间有哪些优惠政策?
    孙秀艳(市住建委开发处 处长)回复:所有参展楼盘的新建商品房住宅(含非住宅),都会享受到政府购房契税的先征后返的政策,同时免交登记费。关于二手房,优惠政策的范围仅限于住宅,优惠政策是减免登记费。

主办单位:抚顺市住房和城乡建设委员会 邮箱:jwb701@163.com 电话:024-57500408 传真:024-57500418
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